其他房地产危机

更新时间: Aug 08, 2019  作者:刘断罪无尽  来源:

到目前为止,美国的房地产市场主要局限于广大住宅区。商业(办公楼)和零售(商场,商场,大型商品房)房地产业虽然这些市场受到将住房送入轨道的相同因素的推动,但这些市场仍然保持良好状态:宽松的信贷,对资产价值不断上升的持久信心,以及对经济扩张的错误乐观态度。

但是经济放缓并有可能陷入衰退,这通常对所有类型的房地产都不利。尽管布什总统在本周早些时候对经济进行了愉快的谈话,但美国消费者正在逐渐疲惫不堪,其指标正在上升。购物者不愿为商场和商场的租户以及他们的所有者和贷款人购买麻烦。所有这些都表明:为幽灵购物中心做好准备!

零售房地产市场已经开始放缓。根据ReisInc的数据,2007年第三季度,全国7.4%的零售空间空置。无论如何,空置率为7.4%都不是悲剧性的。但它是自2002年以来的最高水平,并且从2005年底的6.8%上升。2007年第三季度标志着“连续第十个季度在全国范围内持平或恶化的零售入住率”,SamChandan指出,ReisInc.的首席经济学家,在最近的一份报告中。由于供应持续增长和需求萎缩,2007年第三季度的零售空间面积约为1.4亿平方英尺,高于2006年底的1.244亿平方英尺。

购物中心“由于近期全国零售连锁店的大规模关闭,他们可能会陷入困境,但他们可能会继续前行。”这一专栏的长期指导原则是当一个自然观察到的事件发生三次时相对较短的时间框架,它是一种趋势。例如,在大型发行的印刷出版物中,例如,令人毛骨悚然的右翼看起来非常不受欢迎的专栏。)

首先是CompUSA,这家电子产品零售商设法制造CarlosSlimHelu,世界上最富有的人之一,有点不那么富有。2000年,Helu花费了8亿多美元收购了计算机和电子产品连锁店。但经过多年的亏损,这位墨西哥亿万富翁在实体业务上投入了大量资金。上个月,CompUSA宣布将关闭其剩余的103家门店。圣诞节后的一周,梅西百货公司,其850家百货商店经常停泊购物中心,宣布将关闭印第安纳州,德克萨斯州和俄亥俄州的九家大型商店。

这一趋势在1月的第一周持续。本周,PacificSunwear宣布将关闭其城市服装部门的154家商店,“尽快实施”,并将关闭其九个一千步店。

像PacificSunwear一样,Talbots寻求通过引入新的零售概念,包括TalbotsMens和TalbotsKids,将其市场扩展到其核心消费者之外(在Talbot的案例中,35岁以上的女性)。但是上周,塔尔博特的结论是,孩子们(和男人们)都没事,宣布它会尽快关闭其66个TalbotsKids和12个TalbotsMens商店。

总的来说,这些关闭相当于国家零售空间的一小部分。但它们“表明正在进行更大规模的裁员,这可能会持续下去。”美国最大的连锁店-从沃尔玛到家得宝,从星巴克到差距-在过度饱和的国内市场都处于缓慢增长模式.CircuitCity和Sears只是两家全国零售商,他们可能认为有必要缩减2008年国家足迹。随着消费者支出放缓,房东填补空置空间要困难得多。

(责任编辑:创盈彩票app)

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